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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 102092 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 102092 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대동롯데캐슬몰운대아파트 202동 2층204호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.6 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 179,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 179,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 17,900,000원 |
| 청구금액 | 203,034,519원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 179,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다대동 1624 | 210001.6분의 38.2211 | 38.2211㎡ (11.56평) |
| 건물 |
다대동 1624 | 202동 2층204호 철근콘크리트구조 | 59.9115㎡ (18.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "몰운대초등학교" 북측 인근에 위치하는 다대동 롯데캐슬몰운대아파트 202동 2층 204호로서, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 건내 2층 204호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창구조임. 4)이용상태 집합건축물대장상 "아파트"임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 화재경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 택지 조성한 8필일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 ·1624번지:제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 상대보호구역<교육환 경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11- 15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절 대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. ·1625번지:제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 상대보호구역 (2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군 사기지 및 군사시설 보호법>. ·1627번지:제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 중로1류(폭 20 m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04 -30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. ·1628번지:제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 중로1류(폭 20 m~25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기 지 및 군사시설 보호법>. ·1629번지:제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 소로1류(폭 10 m~12m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교 육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020- 02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. ·1630번지:제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. ·1634번지:제1종일반주거지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거 지역), 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020 -02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. ·1635번지:자연녹지지역(2019-12-18), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활 용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 어려 워 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경 매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요 망됨. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 말소 | |||
| 2 | 2019년2월19일 | 압류 | 말소기준 | |
| 3 | 2012년4월30일 | 소유권 | ||
| 4 | 2018년7월4일 | 가압류 | 66,111,120원 | 말소 |
| 5 | 2018년7월11일 | 가압류 | 27,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2018년7월18일 | 가압류 | 375,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2018년7월20일 | 가압류 | 214,973,487원 | 말소 |
| 8 | 2018년7월30일 | 가압류 | 23,042,731원 | 말소 |
| 9 | 2018년8월28일 | 가압류 | 10,614,764원 | 말소 |
| 10 | 2018년9월13일 | 가압류 | 6,717,355원 | 말소 |
| 11 | 2018년9월28일 | 가압류 | 10,530,222원 | 말소 |
| 12 | 2018년10월10일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2018년11월21일 | 압류 | 말소 | |
| 14 | 2018년11월29일 | 가압류 | 2,705,230원 | 말소 |
| 15 | 2018년12월6일 | 압류 | 말소 | |
| 16 | 2019년1월22일 | 가압류 | 96,715,544원 | 말소 |
| 17 | 2019년7월9일 | 가압류 | 23,109,906원 | 말소 |
| 18 | 2021년9월15일 | 압류 | 말소 | |
| 19 | 2022년5월16일 | 가압류 | 6,722,215원 | 말소 |
| 20 | 2022년8월31일 | 가압류 | 20,200,463원 | 말소 |
| 21 | 2023년11월28일 | 가압류 | 94,507,640원 | 말소 |
| 22 | 2023년12월11일 | 압류 | 말소 | |
| 23 | 2025년10월28일 | 강제경매 | 말소 | |
| 24 | 2025년12월10일 | 가압류 | 22,278,478원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
