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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51354 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 서산지원 / 2025 타경 51354 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 당진시 채운동 276-12 한중아파트 102동 14층1401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 136,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 136,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,600,000원 |
| 청구금액 | 135,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 136,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
채운동 276-12 | 2204분의 48.272 | 48.272㎡ (14.60평) |
| 건물 |
채운동 276-12 | 102동 14층1401호 철근콘크리트 벽식구조 | 84.84㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 채운동 “탑동교차로” 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 대중교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 지상 15층 건물내 제14층 제1401호로서, 외 벽:몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽:벽지마감 등. 창 호:샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급,배수시설, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, ""아파트 건부지""임. 7)인접 도로상태등 대지권의 목적이 되는 토지는 북서측으로 왕복 약 2차선 포장도로 및 북동측으로 왕복 약 4차선 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 채운동 276-12: 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-09-24)(당진정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 ""미상""임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월18일 | 가압류 | 35,356,443원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년6월21일 | 임차권설정 | 135,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월22일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021. 5. 11., 확정일자 2021. 3. 31.) 가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
| - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 135,000,000원, 전입일자 2021. 5. 11., 확정일자 2021. 3. 31.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
