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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101980 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101980 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 화명동 295 도시화명그린아파트 206동 10층1007호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.3 평 / 건물 14.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 117,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 57,330,000원 |
| 보증금 | (10%) 5,733,000원 |
| 청구금액 | 120,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 117,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-31 | 81,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-07 | 57,330,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
화명동 295 | 19849.8분의 27.57 | 27.57㎡ (8.34평) |
| 건물 |
화명동 295 | 206동 10층1007호 철근콘크리트조 벽식조 | 49.42㎡ (14.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '금명여자고등학교' 서측에 인접하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며 주위에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 율리역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층 건물 내 제206동 제10층 제1007호로서, (사용승인일 1996.04.27) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 바닥난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-01-10) , 제1종지구단위계획구역(2024-01-10) , 주거용지(공동주택용지) , 도로(접합),상대보호구역(금명여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천리중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대천리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금명여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년8월5일 | 임차권설정 | 120,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년9월24일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 12번 주택임차권등기(2024.08.05.등기)는 매수인에게 대항할 수 있는 임차권으로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않을 경우 말소되지 아니하고 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 323,500,000원 278,927,244원 |
81% 1.2회 |
| 6개월 | 55건 | 286,945,455원 242,285,986원 |
79% 1.4회 |
| 12개월 | 109건 | 268,631,193원 218,904,256원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
