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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101968 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101968 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 북구 만덕동 774-7 벽산라인타운 209동 1층102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 7.0 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 150,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 150,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 15,000,000원 |
| 청구금액 | 96,370,509원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 150,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만덕동 774-7 | 36077분의 22.983 | 22.983㎡ (6.95평) |
| 건물 |
만덕동 774-7 | 209동 1층102호 철근콘크리트조 | 59.85㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종전용주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 ‘덕양초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선 '남산정역' 소재함. 3)건물의 구조 1998.12.14. 사용승인된 철근콘크리트조 트러스지붕 지하1층 지상20층 건 내 1층 102호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 공부상 아파트로 등재되어 있음. 5)설비내역 승강기설비, 소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 아파트 및 부대 복리시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 23미터, 남서측으로 노폭 약 21미터의 포장도로에 각각 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 단지 내 가로망 및 주차시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 만덕동 774-7 : 제2종일반주거지역, 제2종전용주거지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역에서 제2종 전용주거지역으로 변경), 상대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중. 만덕동 774-9 : 제2종전용주거지역(부산광역시고시 제2025-320호(2025-08-13)자연녹지지역에서 제2종 전용주거지역으로 변경), 절대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시관리계획 입안중. 만덕동 774-12 : 제2종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역(덕양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 의견란 참조. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년5월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년5월14일 | 근저당권 | 115,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년3월28일 | 가압류 | 10,579,171원 | 말소 |
| 4 | 2025년6월11일 | 가압류 | 17,355,618원 | 말소 |
| 5 | 2025년9월19일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
