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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 101860 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 101860 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 서구 암남동 764 송도서린엘마르 102동 21층2104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 501,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 501,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 50,100,000원 |
| 청구금액 | 459,369,863원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 501,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
암남동 764 | 6094.9분의 38.1988 | 38.1988㎡ (11.56평) |
| 건물 |
암남동 764 | 102동 21층2104호 철근콘크리트구조 | 84.9825㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 '부산송도해수욕장' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 제102동 제21층 제2104호로서, (사용승인일 2016.04.29) 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 바닥난방 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2012-06-06), 준주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2017-08-30)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-07-12)(폭원(12M~34M))(접합) 해일위험지구(2023-04-19)<자연재해대책법>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년3월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년10월17일 | 전세권 | 450,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월26일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2025년8월29일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경1024(1) 아파트 2026-03-03 |
부산광역시 서구 암남동 81-12 송도자유비치아파트 2층205호 | 141,000,000원 98,700,000원 유찰 / 1회 |
| 2025타경101561(1) 아파트 2026-03-10 |
부산광역시 서구 암남동 604-2 송도혜성비치타운 1동 7층812호 | 124,000,000원 86,800,000원 유찰 / 1회 |
