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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 2607 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 2607 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사상구 모라동 655-7 유진아파트 1층118호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.4 평 / 건물 18.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 91,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 91,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,100,000원 |
| 청구금액 | 17,352,525원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 91,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
모라동 655-7 | 4135.6분의 44.43 | 44.43㎡ (13.44평) |
| 건물 |
모라동 655-7 | 1층118호 철근콩크리트조 | 62.64㎡ (18.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 '모라초등학교' 북측 인근에 위치하는 유진아파트(현칭 '유진맨션') 1층 118호로서 부근은 공동주택,단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 도시철도 2호선 '모라역' 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 1층 118호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비,급배수설비, 도시가스설비, 개별 난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-02-11), 도로(2015-02-11)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역((모라초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 9)공부와의 차이 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시는 ‘모라동 655-7번지’, '면적 4,135.6㎡’로 등재되어 있으나 ‘모라동 655-7번지’는 1998.09.04. ‘모라동 655-51번지(지목 도로)’로 일부 분할, 1999.04.23. ‘모라동 655-63번지(지목 도로)’로 일부 분할되어 기준시점 현재 ‘모라동 655-7번지’ 토지대장상 면적은 3,909.2㎡이며, 1층 118호의 대지권등록부상 소유권·대지권은 ①‘모라동 655-7번지(지목 대)’ 3,909.2㎡에 대한 대지권 비율 4443/413560, ②‘모라동 655-51번지(지목 도로)’ 218.1㎡에 대한 대지권 비율 4443/413560, ③‘모라동 655-63번지(지목 도로)’ 8.3㎡에 대한 4443/413560으로 등재되어 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1992년1월27일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년11월8일 | 근저당권 | 35,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년7월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| -등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시는 '모라동 655-7 대 4135.6㎡'(대지권비율 4443/413560)로 등재되어 있으 나, 토지대장(대지권등록부)상 '모라동 655-51도로 218.1㎡'와 '모라동 655-63 도로 8.3㎡'로 각 일부분할되고 각 대지권등록 (각 대지권비율 4443/413560)되어 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
