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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 1901 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산서부지원 / 2025 타경 1901 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 사하구 괴정동 240-80 협진신태양아파트 7동 4층413호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.7 평 / 건물 21.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-07 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 141,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 69,090,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,909,000원 |
| 청구금액 | 67,481,415원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 141,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-31 | 98,700,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-07 | 69,090,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
괴정동 240-80 | 4091분의 55.1 | 55.1㎡ (16.67평) |
| 건물 |
괴정동 240-80 | 7동 4층413호 철근콘크리트조 | 71.27㎡ (21.56평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ""부산보건대학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단
독주택, 다가구주택, 소규모 아파트 및 점포 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선(대티역)이 소재 하는 등 제반 대중교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 제4층 제413호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감(추정), 창 호: 새시창호 등의 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 전기설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 주변 4면으로 로폭 약 6~9m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -대지권 목적인 토지의 표시 1:제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-1 2-07)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로 3-102)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-12)(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 절대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. -대지권 목적인 토지의 표시 2:제2종일반주거지역(2024-05-22), 소로3류(폭 8m 미만)(2016-1 2-07)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2024-04-10)(소로 3-325호선)(접합), 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-05-12)(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(2022-09-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(동주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년5월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2013년8월26일 | 근저당권 | 72,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2014년9월24일 | 근저당권 | 38,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 33건 | 252,303,030원 201,742,213원 |
79% 1.2회 |
| 6개월 | 62건 | 224,485,484원 175,854,531원 |
77% 1.4회 |
| 12개월 | 119건 | 221,404,202원 170,801,010원 |
76% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
