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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 53018 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 53018 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 시흥시 정왕동 1785-1 건영아파트 108동 1층104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 16.4 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-19 (입찰 33일전) |
| 감정가 | 215,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 105,350,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,535,000원 |
| 청구금액 | 73,873,962원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 215,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-07 | 150,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-19 | 105,350,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정왕동 1785-1 | 51915.5분의 54.192 | 54.192㎡ (16.39평) |
| 건물 |
정왕동 1785-1 | 108동 1층104호 철근콘크리트조 | 59.98㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""정왕초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위에는 아파트단지, 다세대주택, 각종 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 제10층 건물 내 제1층 제104호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비, 화재경보설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년4월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년6월25일 | 근저당권 | 104,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월10일 | 가압류 | 16,128,135원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월14일 | 가압류 | 9,056,611원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월7일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 43건 | 367,534,884원 307,888,909원 |
83% 1.2회 |
| 6개월 | 77건 | 398,714,286원 337,680,675원 |
85% 1.1회 |
| 12개월 | 185건 | 402,594,595원 346,760,811원 |
86% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
