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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 684 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 684 (1) |
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| 소재지 | 경기도 시흥시 월곶동 1064-1 시흥센트럴헤센 102동 11층1104호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.3 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 451,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 451,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 45,100,000원 |
| 청구금액 | 282,097,655원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 451,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
월곶동 1064-1 | 21368.2분의 50.7195 | 50.7195㎡ (15.34평) |
| 건물 |
월곶동 1064-1 | 102동 11층1104호 철근콘크리트구조 | 84.9638㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실3
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재 "월곶1동마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 25층 내 제11층 제1104호로, (사용승인일 : 2022.09.27) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등 입니다. 4)이용상태 아파트(방3, 거실1, 주방/식당2, 욕실3, 드레스룸1, 발코니2, 실외기실2, 대피공간1, 현관2 등)로 이용 중입니다. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로 '아파트 및 상가 건부지'로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 북측 및 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역(2014-11-28), 제2종일반주거지역(2014-11-28), 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-28)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 완충녹지(2014-11-28)(저촉), 일반철도(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-25)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 : 미상입니다. ②기타 : 본건은 세대분리형 구조로 현관문은 1104호, 1104-1호로 나누어져 있으나 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거 하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있으며, 내부 분리 여부는 알 수 없는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고해주시기 바랍니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년5월22일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년12월6일 | 근저당권 | 293,700,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년4월16일 | 가압류 | 6,751,802원 | 말소 |
| 4 | 2024년4월18일 | 가압류 | 6,571,153원 | 말소 |
| 5 | 2024년4월24일 | 가압류 | 10,569,785원 | 말소 |
| 6 | 2024년4월30일 | 가압류 | 13,157,528원 | 말소 |
| 7 | 2024년5월16일 | 가압류 | 6,341,505원 | 말소 |
| 8 | 2024년5월16일 | 가압류 | 12,735,068원 | 말소 |
| 9 | 2024년6월11일 | 가압류 | 25,580,958원 | 말소 |
| 10 | 2025년6월24일 | 임의경매 | 말소 | |
| 11 | 2025년7월23일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 세대분리형 구조로 출입현관문이 1104호, 1104-1호로 나누어져 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
