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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51867 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 51867 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 이목로 24, 102동 9층902호 (정자동,수원에스케이스카이뷰) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물지분매각 |
| 면 적 | 토지 7.7 평 / 건물 12.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 401,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 401,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 40,100,000원 |
| 청구금액 | 41,130,616원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 401,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정자동 945 | 184421.3분의 25.2945 | 25.2945㎡ (7.65평) 2분의1 지분전부 |
| 건물 |
정자동 945 | 102동 9층902호 철근콘크리트구조 | 42.4555㎡ (12.84평) 2분의1 지분전부 |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/열병합/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 '다솔초등학교' 서측 인근에 위치하는 수원에스
케이스카이뷰 제102동 제9층 제902호로서, 부근은 각 아파트단지, 근린생활시설, 학교,
공장, 문화공원 등이 혼재하는 아파트 위주의 일반주택지대임.
2)교통상황 본건 단지내까지 차량출입 자유로우며, 버스정류장 및 간선도로(경수대로, 장안로 등)가 인근에 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 중 9층 902호로서, (사용승인일자 : 2013. 05. 27) 외벽: 몰탈위수성페인팅 및 화강석돌붙임 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 하이샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스실, 다용도실, 현관, 발코니 등)임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 열병합 지역난방설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비(17인승, 1150kg, 2기), 지하주차장 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 로폭 약 25미터의 왕복5차선포장도로와 접하고, 정문 개설되어 있으며, 남측으로 로폭 약 20미터의 왕복2차선포장도로와 접하고, 후문 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(정자동지구), 대로3류(폭 25M~30M)(접함), 중로1류(폭 20M~25M)(접함)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화 재보호조례>, 상대보호구역(다솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다솔 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년6월18일 | 근저당권 | 365,200,000원 | 말소기준 |
| 2 | 2022년6월20일 | 근저당권 | 47,300,000원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 지분매각 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
