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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51834 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2025 타경 51834 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 서대문구 남가좌동 387 디엠씨엘가101동 2층223호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.2 평 / 건물 3.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 136,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 136,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 13,600,000원 |
| 청구금액 | 165,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 136,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남가좌동 387 | 3441.1분의 7.2 | 7.2㎡ (2.18평) |
| 건물 |
남가좌동 387 | 2층223호 철근콘크리트조 | 13.03㎡ (3.94평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/재정비촉진지구/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/화장실1
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 '경의중앙선 가좌역' 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 성숙중인 상가지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 15층 건물 내 제2층 제223호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 패널 붙임 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음. 4)이용상태 주택(거실겸 침실1, 욕실겸 화장실1, 주방)으로 이용 중임. 5)설비내역 전기설비, 위생급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 주상용 건부지로 이용중이며, 부정형 평지임. 7)인접 도로상태등 본건의 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 각각 노폭 약 20미터, 25미터, 10미터, 8미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(2014-12-18), 대로3류(폭 25m~30m)(2012-06-07)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-10-31)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-02-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-06-21)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-02-15)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구)<건축법>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2024-12-27)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년8월18일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월22일 | 임차권설정 | 165,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년5월16일 | 압류 | 말소기준 | |
| 4 | 2025년8월14일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기 를 말소하는 것을 조건으로 매각 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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