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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51696 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 서울서부지방법원 / 2025 타경 51696 (1) |
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| 소재지 | 서울특별시 서대문구 홍은동 455 홍은벽산아파트 115동 1층102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 11.3 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-24 (입찰 4일전) |
| 감정가 | 720,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 720,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 72,000,000원 |
| 청구금액 | 312,907,216원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-24 | 720,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
홍은동 455 | 61248.2분의 37.446 | 37.446㎡ (11.33평) |
| 건물 |
홍은동 455 | 115동 1층102호 철근콘크리트조 | 84.78㎡ (25.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/주차장/지하철/제반차량 출입/간선도로/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동에 소재한 '홍제초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주변환경은 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주거지대로 완경사지에 위치하여 주거지대로서의 환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 단지 내 도로로 제반차량 출입이 가능하고 인근 간선도로 변에 노선버스 정류장이 소재하며, 도보가능 거리에 지하철3호선 '홍제역'이 소재하여 제반 교통여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 15층 건내 1층 102호로 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 창호 : 하이샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 아파트의 기본적인 위생설비 및 급배수시설, 도시가스, 난방설비, 주차장, 승강기설비, 방재설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 사용중임 7)인접 도로상태등 본건 토지 남동측으로 노폭 약 15m정도의 아파트단지 진입도로에 접해 있으며, 본건 토지 경계로 노폭 약 4-6m의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-07), 도로(접합), 소로1류(폭10m-12m)(2019-10-30)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
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| 1 | 2023년11월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년7월11일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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