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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51332 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51332 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 101동 13층1307호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 65,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 65,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,500,000원 |
| 청구금액 | 123,911,486원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 65,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대양동 75-1 | 9436분의 32.085 | 32.085㎡ (9.71평) |
| 건물 |
대양동 75-1 | 101동 13층1307호 철근콘크리트조 | 59.76㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/보전산지/차량접근이 가능/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/평스라브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ‘목포중앙고등확교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린상가 등으로 주위환경은 무난한 편임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 본건(가)는 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 15층 중 13층 1307호(복도식, 남동향), 본건(나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 중 1층 109호(복도식, 남서향), 외벽 : 시멘몰탈위 수성페인트 마감 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 본건(가, 나) : 아파트. 5)설비내역 난방시설 및 급위생설비 되어 있으며, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건(가, 나)는 부정형의 토지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 왕복2차선의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대양동 75-1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 대양동 75-18 :도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(100미터 일부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년4월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2009년4월23일 | 근저당권 | 20,150,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년1월19일 | 임차권설정 | 47,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년8월8일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2025년11월10일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2025년12월30일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 서울보증보험 주식회사(양도전:임차권자 한국토지주택공사)로부터 2025. 9. 3.자 ‘이 사건 경매 목적물이 낙찰되는 경우 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 기존 임대인에게 임대차 승계에 대한 이의제기의 의사표시를 함으로써 매수인에게 임대인 지위가 승계되지 않도록 하여, 매수인에 대해 임대차관계의 존속을 주장하거나 잔존 보증금을 청구하지 않을 것임을 확약합니다.’는 내용의 확약서가 제출됨 2025. 8. 기준 미납관리비가 약 380만 원이 있음. 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
