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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51297 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51297 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2072 오룡마을휴먼시아 204동 2층201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.7 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 188,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 188,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 18,800,000원 |
| 청구금액 | 190,948,985원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 188,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남악리 2072 | 38156.2분의 58.3812 | 58.3812㎡ (17.66평) |
| 건물 |
남악리 2072 | 204동 2층201호 철근콘크리트구조 | 84.92㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
무안군 삼향읍 남악리 소재 '전라남도청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공공기관, 아파트단지임.
2)교통상황 대상 단지까지 차량접근 가능하며, 본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건물내 제2층 제201호 (남동향,계단식)로서, 외벽:몰탈위페인팅마감, 내벽:벽지마감,타일마감 등, 창호:새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비,난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리, 아파트 건부지임. 7)인접 도로상태등 대상 단지 남동측으로 왕복4차선 아스팔트포장도로가 개설되어 있고, 동측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상이나, 등기사항전부증명서상 광주지방법원 목포지원 임차권등기명령 (2024카임10129,임차보증금 1.8억)이 있는바 유의하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년5월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년7월11일 | 임차권설정 | 180,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년7월31일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 180,000,000원, 전입일자 2016.12.14. 확정일자 2021.12.14.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2024년 9월분부터 2025년 7월분까지 약 1,187,490원의 관리비가 미납됨(공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
