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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 574 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 통영지원 / 2025 타경 574 (1) |
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| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포동 1271-1 성은아파트 103동 2층202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.3 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-04 (입찰 19일전) |
| 감정가 | 50,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 24,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 2,450,000원 |
| 청구금액 | 47,626,335원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 50,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-30 | 35,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-04 | 24,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
옥포동 1271-1 | 12711.3분의 50.564 | 50.564㎡ (15.30평) |
| 건물 |
옥포동 1271-1 | 103동 2층202호 철근콩크리트조 | 59.93㎡ (18.13평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 ""진목초등학교"" 북측 인근에 위치하는 아파트로서 주위는
동 유형의 아파트단지 및 단독주택, 로변 상가 등으로 형성되어 있는 주거지대이며, 제반
주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 관내 대중교통 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층건 중 2층 202호로서, -외벽: 몰탈 위 페인팅 마감. -내벽: 타일 및 벽지도배 등 마감. -창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 완경사지세의 사다리형 토지로서, '아파트 건부지'로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 동측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(진목초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 1995년11월24일 | 근저당권 | 15,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2017년5월18일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년8월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 57건 | 152,430,272원 97,825,222원 |
63% 2.4회 |
| 6개월 | 101건 | 168,312,134원 112,688,367원 |
66% 2.4회 |
| 12개월 | 234건 | 164,460,523원 106,538,785원 |
64% 2.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
