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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 10042 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 창원지방법원 밀양지원 / 2023 타경 10042 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상남도 창녕군 창녕읍 술정동탑길 16, 가동 4층505호 (신창아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지지분 및 건물전체매각 |
| 면 적 | 토지 16.5 평 / 건물 21.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-23 (입찰 3일전) |
| 감정가 | 75,006,360원 |
| 최저가 | (100%) 75,006,360원 |
| 보증금 | (10%) 7,500,636원 |
| 청구금액 | 9,513,979원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 75,006,360 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 토지 |
술정리 140-1 | 대 | 48.515㎡ (14.68평) 지분 2253000분의 48515 전부 |
| 술정리 140-3 | 전 | 1.874㎡ (0.57평) 지분 870000분의 18740 전부 |
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| 술정리 134-1 | 대 | 4.285㎡ (1.30평) 지분 1990000분의 42850 전부 |
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| 건물 |
술정리 134-1 | 가동 4층505호 철근콘크리트조 | 69.93㎡ (21.15평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역
1)위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 술정리 소재 "신창여자중학교" 북동측 인근에 위치하는 신창아파트 가동 4층 제505호로서, 본건 부근은 유사규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거단지로서, 제반 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철큰콘크리트조 철골트러스박공지붕 지하1층 지상 15층건 내 6층 602로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시이중창임. 4)이용상태 아파트 단위세대로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 3필 일단의 토지는 부정형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 3필 일단의 토지는 서측으로 노폭 약 15m, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 #134-1, 140-3 :도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. #140-1 :도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 및 폐문부재로 인해 내부확인이 곤란하여, 내부상황 및 이용상태 등은 집합건축물대장, 인근 호수의 이용상황, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 기재하였으니 경매 진행시 유의하시기 바람. |
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■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| [목록 3,4] 을구 순위번호 1 근저당권(1991.10.16. 제14625호, 근저당권자: 성우건설산업주식회사)은 말소되지 않고 매수인이 인 수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 일괄매각. [목록 1] 대지권 미등기 건물. [목록 2~4] 지분매각. 아파트 건부지로 이용중이며,목록 1의 대지사용권 목적 토지임. [목록 3] 공부상 지목은 전이나 현황 대지임. [목록 3,4] 을구 순위번호 1 근저당권 오상곡 지분에 관해서는 말소 가능하나, 나 머지 근저당권 지분은 매수인이 인수함. 목록 2의 현황조사서에는 임차인으로 표시되어 있으나 실제로 토지(대지권)의 공유자 들임. [목록 1]의 감정평가액은 토지를 제외한 건물가액임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경10049(1) 아파트 2026-02-23 |
경상남도 창녕군 창녕읍 교하리 11-2 5층601호 | 54,000,000원 22,118,000원 유찰 / 4회 |
