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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 4978 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 4978 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 대연동 649 삼성아파트 103동 5층503호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 6.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 195,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 95,550,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,555,000원 |
| 청구금액 | 232,383,622원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 195,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-06 | 136,500,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-11 | 95,550,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대연동 649 | 14614분의 21.3881 | 21.3881㎡ (6.47평) |
| 건물 |
대연동 649 | 103동 5층503호 철근콘크리트조 | 59.82㎡ (18.10평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재‘대천중학교’남동측 인근에 위치하며, 주변일대는
아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 지역임.
2)교통상황 본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하는 바, 전반 적인 대중교통사정은 무난시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평 슬래브지붕 25층건내 5층 503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 및 목재창. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 기본적인 급·배수 및 위생설비, 급탕설비, 승강기설비, 난방설비(개별난방, 도시가스 보일러), 방송설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필일단의 부정형 토지로, 아파트부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 대로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 제2종일반주거지역, 일반도로(2015-08-05)(접합), 가축사육제한구역(2011.03. 29.), 상대보호구역(2016-07-05)(대천초등학교), 상대보호구역(2016-07-06) (대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교), 절대보호구역(2016- 07-06)(대천중학교), 소하천구역(2023-06-14), 자연재해위험개선지구(2024-06 -07)(대연지구). 일련번호(2) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07- 06)(대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교), 자연재해위험개선 지구(2024-06-07)(대연지구). 일련번호(3) 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.), 상대보호구역(2016-07- 06)(대연고등학교), 상대보호구역(2016-07-06)(대천중학교). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기타: 해당사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월9일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월10일 | 임차권설정 | 220,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년2월20일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2021.12.09. 확정일자 2021.12.09. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 435,500,000원 343,810,177원 |
78% 1.7회 |
| 6개월 | 30건 | 439,366,667원 340,513,536원 |
78% 1.9회 |
| 12개월 | 105건 | 436,754,286원 345,524,893원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
