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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 4775 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 4775 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 13층1301호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.9 평 / 건물 10.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-11 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 147,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 72,030,000원 |
| 보증금 | (10%) 7,203,000원 |
| 청구금액 | 173,342,041원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 147,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-06 | 102,900,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-11 | 72,030,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
문현동 408-18 | 399분의 6.1542 | 6.1542㎡ (1.86평) |
| 건물 |
문현동 408-18 | 13층1301호 철근콘크리트구조 | 35.2034㎡ (10.65평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 부산도시철도 2호선 '문현역' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 '문현역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상20층 건물 내 13층 1301호로서, (사용승인일:2018.07.18) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 본건은 공부상 아파트로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사시 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 문현동 408-18 : 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년1월23일 | 임차권설정 | 165,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년2월13일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024. 1. 23. 등기) 있음. 임대차보증금 165,000,000원, 전입일자 2021. 01. 15. 확정일자 2020. 12. 24. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 18건 | 435,500,000원 343,810,177원 |
78% 1.7회 |
| 6개월 | 30건 | 439,366,667원 340,513,536원 |
78% 1.9회 |
| 12개월 | 105건 | 436,754,286원 345,524,893원 |
78% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경5603(1) 아파트 2026-05-04 |
부산광역시 남구 문현동 145-31 한맥현대아파트 14층1406호 | 219,000,000원 153,300,000원 유찰 / 1회 |
| 2025타경5079(1) 아파트 2026-05-11 |
부산광역시 남구 문현동 986-5 해운파크맨션 1동 3층311호 | 113,000,000원 79,100,000원 유찰 / 1회 |
