|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2023 타경 114283 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대전지방법원 천안지원 / 2023 타경 114283 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 천안시 서북구 스마일시티1로 55, 112동 10층1004호 (차암동,이편한세상스마일시티) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄매각 |
| 면 적 | 토지 10.5 평 / 건물 15.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-02-23 (입찰 2일전) |
| 감정가 | 202,000,000원 |
| 최저가 | (100%) 202,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 20,200,000원 |
| 청구금액 | 8,431,580원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 202,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
차암동 442 | 46329.2분의 34.5506 | 34.5506㎡ (10.45평) |
| 건물 |
차암동 442 | 112동 10층1004호 철근콘크리트구조 | 51.99㎡ (15.73평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/도시가스/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건 아파트단지는 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 "천안차암초등학교" 서측 인근에
위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 산업단지, 학교 등으로 형성되어 있으며,
접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량의 출입이 가능하고, 인근의 시내간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 17층으로 (사용승인일: 2015.03.13) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기, 도시가스 공급시설, 난방설비(개별) 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 "아파트부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 북동측 및 남측으로 왕복4차선 시내간선도로를 이용하여 접근가능하며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 무난시됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(제3일반산업단지), 중로1류 (폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 상대보호구역(천안차암 초등학교(상대정화구역)), 절대보호구역(천안차암초등학교(절대정화구역)), 일반산업단지 (제3일반산업단지), 지원시설구역. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 현장조사시 이해관계인이 부재하여 내부의 이용상태 등은 건축물대장상의 도면, 인근 주민 탐문, 평가관련 자료 등을 참고하였음. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월14일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년5월3일 | 가압류 | 20,061,586원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년6월27일 | 가압류 | 7,749,133원 | 말소 |
| 4 | 2023년12월26일 | 강제경매 | 말소 | |
| 5 | 2024년2월2일 | 가압류 | 1,001,251원 | 말소 |
| 6 | 2024년2월27일 | 가압류 | 1,595,833원 | 말소 |
| 7 | 2024년6월12일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년8월25일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(배당에서 보증금 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
