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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 55649 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 55649 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 수원시 장안구 정자동 36-23 송학아파트 6층621호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.7 평 / 건물 9.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-28 (입찰 12일전) |
| 감정가 | 123,000,000원 |
| 최저가 | (49%) 60,270,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,027,000원 |
| 청구금액 | 96,767,505원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-23 | 123,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-27 | 86,100,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-04-28 | 60,270,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
정자동 10-1 | 2592.1분의 12.306 | 12.306㎡ (3.72평) |
| 건물 |
정자동 36-23 | 6층621호 라멘조 | 31.74㎡ (9.60평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량접근이 가능/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 ""수성고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황 및 도로 접근성은 보통임. 3)건물의 구조 라멘조 슬래브지붕 6층 건 내 6층 621호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생및급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 중로1류, 남서측으로 소로2류, 남동측으로 소로3류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 정자동 36-23 일반상업지역, 고도지구(10층이하,35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역) 정자동 10-1 일반상업지역, 고도지구(10층이하,35M이하), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년12월21일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월28일 | 근저당권 | 114,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년2월6일 | 가압류 | 19,957,922원 | 말소 |
| 4 | 2025년2월18일 | 가압류 | 11,272,962원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월22일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 8건 | 527,625,000원 472,875,013원 |
90% 0.9회 |
| 6개월 | 20건 | 515,570,000원 457,450,585원 |
88% 1.1회 |
| 12개월 | 36건 | 533,900,000원 476,120,656원 |
90% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
