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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51839 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 안산지원 / 2025 타경 51839 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 광명시 소하동 1272 우림필유아파트 101동 12층1207호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-02 (입찰 40일전) |
| 감정가 | 523,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 366,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 36,610,000원 |
| 청구금액 | 270,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-19 | 523,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-02 | 366,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
소하동 1272 | 7551.2분의 28.9692 | 28.9692㎡ (8.76평) |
| 건물 |
소하동 1272 | 101동 12층1207호 철근콘크리트조 | 59.7225㎡ (18.07평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/노선버스정류장/지하주차장/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 소하동 소재 '구름산초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건내 12층 1207호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 아파트 단위세대임.(후면 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 급배수설비 및 위생설비, 난방설비 등 주거용 기본설비, 지하주차장, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 북서측 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -1272번지:제2종일반주거지역,제3종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. -1272-1번지:제2종일반주거지역,제3종일반주거지역,소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년1월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년4월30일 | 근저당권 | 98,010,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2015년4월30일 | 근저당권 | 13,530,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년4월19일 | 근저당권 | 324,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월7일 | 가압류 | 13,973,557원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월18일 | 가압류 | 33,046,085원 | 말소 |
| 7 | 2024년12월13일 | 가압류 | 13,735,966원 | 말소 |
| 8 | 2025년3월5일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년5월20일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경51846(1) 아파트 2026-03-03 |
경기도 광명시 소하동 1238 기아파크빌 4층410호 [임차권등기] | 110,000,000원 77,000,000원 유찰 / 1회 |
