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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 34367 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 34367 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 중동 1301 힐스테이트 중동 103동 19층1903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 4.0 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-02 (입찰 39일전) |
| 감정가 | 1,128,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 789,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 78,960,000원 |
| 청구금액 | 975,613,972원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-12 | 1,128,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-02 | 789,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1301 | 17143.1분의 13.2888 | 13.2888㎡ (4.02평) |
| 건물 |
중동 1301 | 103동 19층1903호 철골철근콘크리트구조 | 84.9436㎡ (25.70평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/토지거래허가구역/시내버스정류장/지하철/차량접근 용이/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스/열병합/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 원미구 중동에 소재하는 ""부천시청"" 동측으로 근접하여 위치하며,
부근일대는 주상아파트단지 및 관공서와 근린상가, 공원 등으로 형성된 지역으로 제반 주위
환경 대체로 무난한 편임.
2)교통상황 본단지까지 제차량접근 용이하며, 단지 인근 길주로변의 시내버스정류장까지 도보로 5분이내 소요되고 북서측 인근에 지하철 7호선 부천시청역이 입지하고 있어 제반 교통상황 대체로 무 난한 편임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층중 19층 1903호 단위세대로 2022년 02월 16일 사용승인 되었으며, 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 및 일부 석재판넬 등 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 창호: 새시창(시스템창) 구조임. 4)이용상태 아파트(건축물대장 현황도면 및 탐문에 의하면 방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등)로 이용 하고 있음. 5)설비내역 급탕 및 급배수설비와 열병합에 의한 지역난방설비 되어 있으며, 공통설비로 승강기설비(3,4 호라인 2대), 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 도시가스설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 평탄한 토지로 인접 도로 및 부근지대와 대체로 등고평탄하며, 주상복합건 물 부지로 이용하고 있음. 7)인접 도로상태등 본단지 북측으로 광대로인 길주로, 동측으로 대로인 중동로, 서측으로 중로인 시청동로, 남 측으로 중로인 중동로 253번길과 4면이 접하고 있어 도로상태는 대체로 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역으로 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합)이며, 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른솔유치원-부천교육지원청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 이고 기타 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역 (2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9)공부와의 차이 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 현장조사시 거주인에 의하면 임대는 없는 것으로 조사되나, 상세한 임대관계는 재조사 하 시기 바람. - 기타 특이사항 없음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월24일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년6월24일 | 근저당권 | 275,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월8일 | 가압류 | 1,200,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월2일 | 가압류 | 974,300,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월2일 | 가압류 | 116,240,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년9월2일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
