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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 33639 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 부천지원 / 2025 타경 33639 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 약대동 209 부천위브트레지움2단지아파트 211동 16층 1603호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.0 평 / 건물 34.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-02 (입찰 40일전) |
| 감정가 | 959,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 671,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 67,130,000원 |
| 청구금액 | 344,704,430원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-12 | 959,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-02 | 671,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
약대동 209 | 48250.9분의 59.51 | 59.51㎡ (18.00평) |
| 건물 |
약대동 209 | 211동 16층 1603호 철근콘크리트구조 | 114.98㎡ (34.78평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 '경기도부천교육지원청' 북측 인근에 소재하며, 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하고 남측 근거리에 신중동역, 부천시청역(지하철 7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제16층 제1603호으로서, (사용승인일 : 2012.04.13) 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 인조석붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 아파트으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지으로서, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측, 동측 및 남서측으로 아스콘포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 209번지 : 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역((중흥초)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(중흥중)[기타사항은 부천교육지원청에 문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중흥고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(약대동2구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 210, 211번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(동화유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>(210번지), 정비구역(약대동2구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 212번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역((중흥초)<기타사항은 부천교육지원청에 문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(중흥중)[기타사항은 부천교육지원청에 문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(약대동2구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 213번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(동화유치원-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중흥고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(약대동2구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년4월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년1월31일 | 근저당권 | 409,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년10월30일 | 근저당권 | 144,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2019년10월30일 | 근저당권 | 480,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2020년11월23일 | 근저당권 | 240,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년3월18일 | 가압류 | 7,637,348원 | 말소 |
| 7 | 2025년4월21일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2025년5월29일 | 임의경매 | 말소 | |
| 9 | 2025년8월21일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2025년11월12일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2026년1월14일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2024타경46574(1) 아파트 2026-03-11 |
경기도 부천시 원미구 수도로 29, 10층 1001호 (약대동, 에스제이성진힐스) [임차권등기] | 396,000,000원 15,980,000원 유찰 / 9회 |
