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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 775 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 775 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 연수구 동춘동 931 무지개마을아파트 2동 12층1201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-27 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 354,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 247,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 24,780,000원 |
| 청구금액 | 280,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-12 | 354,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-27 | 247,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
동춘동 931 | 70681분의 51.31 | 51.31㎡ (15.52평) |
| 건물 |
동춘동 931 | 2동 12층1201호 철근콘크리트조 | 59.76㎡ (18.08평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/제반차량 출입/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 '인천서면초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위
는 본건과 동유형의 아파트 및 공원, 학교, 관공서, 근린생활시설, 주상용건물 등이 혼
재하는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천1호선 동막역) 이 소재 하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 2동 12층 1201호로서, (사용승인일자: 1995.08.26) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 및 강화유리 등임. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 도로 정비되어 있으며, 외곽 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 절대보호구역(인천동부교육청 평생교 육과문의(460-6249)), 절대보호구역(인천동부교육청 평생교육과문의(460-6249]), 과밀억제 권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대미상임. ② 본건은 공부상 2동으로 등재되어 있으나, 현황 외벽표기 102동임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년9월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년2월20일 | 강제경매 | 말소기준 | |
| 3 | 2025년5월8일 | 임차권설정 | 190,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월30일 | 가압류 | 20,220,168원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
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| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 17번 임차권등기[(임대차보증금 280,000,000원(증액전:190,000,000원), 전입일자 2019.12. 2. 증액전 확정일자 2019. 9. 28., 증액후 확정일자 2021. 9. 3.)] 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
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■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
