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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 511570 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 511570 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 165-13 프라임시티 14층1401호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.8 평 / 건물 15.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-04-24 (입찰 7일전) |
| 감정가 | 171,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 119,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 11,970,000원 |
| 청구금액 | 185,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 171,000,000 | 유찰 |
| 2026-03-25 | 119,700,000 | 변경 | |
| 2 | 2026-03-25 | 171,000,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-04-24 | 119,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
숭의동 165-13 | 487.9분의 9.3591 | 9.3591㎡ (2.83평) |
| 건물 |
숭의동 165-13 | 14층1401호 철근콘크리트구조 | 49.968㎡ (15.12평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/도시가스/가스보일러
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""미추홀구청"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 노변 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다.
2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 3)건물의 구조 2015.03.02 사용승인된 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상14층 건물내 제14층 제1401호로서, - 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 석재 붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 4)이용상태 아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상1층(필로티) 주차장과 기계식 주차설비를 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 노폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월9일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2024년8월12일 | 임차권설정 | 185,000,000원 | 인수 |
| 4 | 2025년8월14일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - ‘도시형생활주택-원룸형’으로 이용 중임. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 96건 | 204,419,792원 134,902,811원 |
64% 2.5회 |
| 6개월 | 223건 | 221,678,475원 142,007,859원 |
62% 2.5회 |
| 12개월 | 520건 | 231,073,654원 144,367,995원 |
61% 2.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
