|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 508561 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 508561 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 남동구 구월동 1508 구월유승한내들퍼스티지 104동 25층2502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.4 평 / 건물 28.4 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-26 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 610,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 427,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 42,700,000원 |
| 청구금액 | 200,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-11 | 610,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-26 | 427,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
구월동 1508 | 48587.9분의 60.7708 | 60.7708㎡ (18.38평) |
| 건물 |
구월동 1508 | 104동 25층2502호 철근콘크리트구조 | 94.0260㎡ (28.44평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 '인천만월초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 기반상업시설, 공원, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 제28층 건물 내 제25층 제2502호로서, (사용승인일 : 2016.12.01) 외벽 : 몰탈위 페인트 및 석재마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기 설비 및 화재경보 및 소화전설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지대지 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 중로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(구월 공공주택), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월3일 | 근저당권 | 374,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년11월25일 | 근저당권 | 24,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년2월20일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년11월22일 | 근저당권 | 330,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년4월3일 | 임의경매 | 말소 | |
| 7 | 2025년4월23일 | 압류 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 50건 | 372,000,000원 312,520,142원 |
82% 1.8회 |
| 6개월 | 93건 | 371,903,226원 311,362,949원 |
82% 1.6회 |
| 12개월 | 171건 | 376,894,737원 313,543,069원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
