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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 508494 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 508494 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 부평구 산곡동 255-1 뉴서울아파트 2동 3층302호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.6 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-26 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 283,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 198,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 19,810,000원 |
| 청구금액 | 158,489,729원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-11 | 283,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-26 | 198,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
산곡동 255-1 | 14152분의 31.6 | 31.6㎡ (9.56평) |
| 건물 |
산곡동 255-1 | 2동 3층302호 철근콘크리트조 | 84.81㎡ (25.66평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지하철/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 ""산곡남중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 본건 주위
는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건은 아파트 단지내 도로를 통하여 차량의 진출입이 용이하고, 인근 또는 근거리에 버스정 류장 및 지하철역(산곡역) 등의 대중교통시설이 소재함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 슬라브지붕 18층 건물내 3층 302호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 창호: 샤시 창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 인접 외곽공도와 연결됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천광역시북 부교육지원청(정민유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건은 집합건축물대장상 건축물현황도(층·호평면도)가 등재되지 않은 상태로서 본건 및 동일층 내 각 호별 위치 확인은 외부표식 등에 따른 점유상태를 기준하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년12월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년6월25일 | 근저당권 | 180,950,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년7월7일 | 근저당권 | 176,400,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년3월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 68건 | 244,573,529원 193,344,483원 |
76% 2회 |
| 6개월 | 97건 | 263,989,691원 214,377,464원 |
77% 2.1회 |
| 12개월 | 174건 | 277,160,920원 229,724,178원 |
79% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
