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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 507647 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 507647 (1) |
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| 소재지 | 인천광역시 남동구 만수동 1049 담방마을아파트 101동 13층1306호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.8 평 / 건물 14.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-26 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 146,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 102,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 10,220,000원 |
| 청구금액 | 73,682,191원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-11 | 146,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-26 | 102,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
만수동 1049 | 22669.6분의 19.0321 | 19.0321㎡ (5.76평) |
| 건물 |
만수동 1049 | 101동 13층1306호 철근콘크리트 라멘조 | 46.12㎡ (13.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/제반 차량 출입/경사슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재, '남동중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 아파트지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황 대상물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에는 버스정류장이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트라멘조 경사슬래브지붕 18층 건물 내 제13층 제1306호로서, 외 벽 : 모르타르위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 도배 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등 마감. 4)이용상태 현재 '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 광평수의 사다리형 토지로서, '담방마을아파트' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 상태 양호한 포장도로를 통해 외곽 공도와의 진·출입이 용이함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-12-31)(인고 2015-115호(15.5.18.)변경고시)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의: 남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호 2 : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-12-31)(인고 2015-115호(15.5.18.)변경고시)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08) ((문의: 남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년3월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년3월5일 | 소유권 | ||
| 3 | 2025년3월5일 | 소유권 | ||
| 4 | 2025년3월5일 | 소유권 | ||
| 5 | 2025년3월5일 | 소유권 | ||
| 6 | 2024년11월15일 | 근저당권 | 105,000,000원 | 말소기준 |
| 7 | 2025년3월17일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 50건 | 372,000,000원 312,520,142원 |
82% 1.8회 |
| 6개월 | 93건 | 371,903,226원 311,362,949원 |
82% 1.6회 |
| 12개월 | 171건 | 376,894,737원 313,543,069원 |
82% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
