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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 987 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 인천지방법원 / 2025 타경 987 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 인천광역시 중구 운남동 1598-1 운서에스케이뷰스카이시티 236동 9층904호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 18.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-26 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 483,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 338,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 33,810,000원 |
| 청구금액 | 500,287,398원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-11 | 483,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-26 | 338,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
운남동 1598-1 | 53393.3분의 60.1522 | 60.1522㎡ (18.20평) |
| 건물 |
운남동 1598-1 | 236동 9층904호 철근콘크리트구조 | 84.9126㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 '영종고등학교' 남동측 인근에 위치하는 ""운서에스케
이뷰스카이시티"" 제236동 제9층 제904호로서, 주변은 대단위의 아파트단지, 학교 및 기반
상업시설 등이 소재하는 지대임.
2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건중 제9층 제904로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 칼라 하이샷시 창호임. 4)이용상태 '아파트'로 이용중임. 5)설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 도시가스설비, 지하주차장설비 및 난방 시설이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지를 '아파트' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 이용하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 완충녹지 (2013-02-04)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(보행자도로)(접합), 경제자유구역<경제자유구역 의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년11월15일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월15일 | 근저당권 | 595,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월24일 | 가압류 | 20,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년4월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 27건 | 359,555,556원 281,600,385원 |
77% 1.2회 |
| 6개월 | 48건 | 349,166,667원 281,164,549원 |
78% 1.3회 |
| 12개월 | 91건 | 360,736,264원 296,602,468원 |
81% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경509139(1) 아파트 2026-03-06 |
인천광역시 중구 운남동 1598-1 운서에스케이뷰스카이시티 241동 3층302호 | 430,000,000원 430,000,000원 신건 / 0회 |
