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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 22 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 영동지원 / 2025 타경 22 (1) |
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| 소재지 | 충청북도 옥천군 옥천읍 가화3길 18, 102동 1층102호 (가화현대아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 15.6 평 / 건물 25.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 18일전) |
| 감정가 | 150,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 120,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,000,000원 |
| 청구금액 | 110,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-11 | 150,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-10 | 120,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
금구리 235-1 | 20273분의 51.5847 | 51.5847㎡ (15.60평) |
| 건물 |
금구리 235-1 | 102동 1층102호 철근콘크리트 벽식구조 | 84.68㎡ (25.62평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/스라브지붕/도시가스/방3
1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 삼양리 소재 ""옥천중학교"" 남서측 근거리
제2종일반주거지역 내에 위치하며, 주위로 동유형의 아파트 및 각종근린생활시설 등의
부동산이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건 단지내까지 차량 진출입이 가능하며, 동측 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 콘크리트스라브지붕 지하1층/지상15층 건 내 제1층 제102호 건으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. 4)이용상태 주거용 아파트(방3, 거실, 욕실 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 본건 기본적인 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 다소 완경사의 3필일단의 사다리형 토지로서, 아파트건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 기호(3) : 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2016년7월5일 | 근저당권 | 106,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년5월2일 | 근저당권 | 110,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년1월23일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| - 건축물대장 총괄표제부의 대지면적("19,464.048㎡")과 부동산등기상 대지면적("20,273㎡") 상이함. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 6개월 | 0건 | 0원 0원 |
0% 0회 |
| 12개월 | 1건 | 80,000,000원 70,000,000원 |
88% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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