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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3132 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 대구서부지원 / 2025 타경 3132 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 321-1 신성서진흥더블파크 103동 22층2208호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-10 (입찰 15일전) |
| 감정가 | 200,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 140,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 14,000,000원 |
| 청구금액 | 178,506,144원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 200,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-10 | 140,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
서재리 321-1 | 31491분의 43.4976 | 43.4976㎡ (13.16평) |
| 건물 |
서재리 321-1 | 103동 22층2208호 철근콘크리트조 | 84.9994㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 다사읍 서재리 소재 서재 초등학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 일반 교통시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통 상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 23층 내 22층 2208호로서, 사용승인일 : 2007.12.26 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감입니다. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감입니다. 창 호 : 새시창호 등 마감입니다. 4)이용상태 아파트 1개 호수입니다. 5)설비내역 급배수·위생설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 서측 및 남측으로 완경사지대에 자체 지반 평탄한 다각형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 단지 사면으로 왕복 2차선 포장도로가 형성되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-14)(서재 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삐아제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서재성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서재중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-14)(서재초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(삐아제유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년10월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년3월28일 | 근저당권 | 184,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년1월25일 | 근저당권 | 90,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년9월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 101건 | 218,356,436원 162,192,431원 |
74% 1.5회 |
| 6개월 | 167건 | 212,251,497원 161,241,991원 |
76% 1.4회 |
| 12개월 | 259건 | 215,571,429원 163,115,986원 |
75% 1.5회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
