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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 15766 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 홍성지원 / 2025 타경 15766 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청남도 예산군 예산읍 예산리 12 능금마을신성아파트 102동 14층1404호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.5 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-17 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 93,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 65,100,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,510,000원 |
| 청구금액 | 45,883,528원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 93,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-17 | 65,100,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
예산리 12 | 14717분의 31.373 | 31.373㎡ (9.49평) |
| 건물 |
예산리 12 | 102동 14층1404호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.976㎡ (18.14평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 예산군 예산읍 예산리 소재, ‘예산군청’ 북측인근에 위치하며 부근은 아파트단지,근린생활시설,관청 등이 소재하고 있음
2)교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 양호함.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 벽식구조 슬래브지붕 지상15층 건으로 - 외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감. - 내벽: 벽지 및 타일마감. - 창호: 샤시창호. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 승강기설비, 위생 및 급배수 설비, 소화전 및 소방설비, 방범설비, 가스난방설비, 주차장 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트 둘레로 8M 및12M도로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 사용승인일: 1993.06.30. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년8월5일 | 소유권 | ||
| 2 | 2011년8월11일 | 근저당권 | 36,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2020년7월27일 | 근저당권 | 67,200,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월9일 | 가압류 | 43,330,075원 | 말소 |
| 5 | 2025년6월11일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 아파트로 이용 중임 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 1건 | 36,000,000원 12,110,000원 |
34% 4회 |
| 6개월 | 2건 | 39,500,000원 21,155,000원 |
52% 2.5회 |
| 12개월 | 12건 | 160,258,333원 112,978,461원 |
66% 2.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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