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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 503063 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 503063 (1) |
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| 소재지 | 세종특별자치시 다정동 926 가온마을12단지 1210동 14층1402호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-17 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 895,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 626,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 62,650,000원 |
| 청구금액 | 604,774,733원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 895,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-17 | 626,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
다정동 926 | 대지권 미등기 | ㎡ |
| 건물 |
다정동 926 | 1210동 14층1402호 철근콘크리트구조 | 101.7282㎡ (30.77평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 세종특별자치시 다정동 소재 '새움초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 아파트지대로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 일련번호 1 ) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상16층 건물 중 제1210동 제14층 제1402호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등, 바 닥 : 마루깔기, 일부 타일깔기 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트 1세대로 이용 중임. 5)설비내역 열병합에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내 소화전, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리 형상의 평지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측, 북측, 동측으로 중로와 접하는 3면 각지임. 8)토지이용계획 및 제한상태 다정동 926 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1027)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-1030)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 구분건물은 기준시점 현재 토지의 소유권·대지권이 미정리된 관계로 공부 상 대지사용권이 등재되지 않은 상태이나, 적정 대지지분이 등재될 예정이며 일반적으로 본건과 같은 대지권 미정리로 인한 대지권 미등기 건물의 거래는 적정 대지권을 포함하여 건물과 대지지분이 일체로 거래되는 점 등을 고려하여 건물과 적정 대지지분을 일괄로 하여 감정평가 하였음. 본건 구분건물은 기준시점 현재 대지권 미정리 상태이나 등기사항전부증명서상 2015년 9월 23일 매매계약(448,550,000원) 이후 기존 소유권보존등기자인 ‘주식회사포스코건설 외 2인’에서 현 소유자인 ""김철규""로 2018년 5월 28일에 소유권이전등기가 접수되었는 바 분양대금은 납부된 것으로 보이고, 다른 동일 평형 호수의 경우 대지권 등재가 되어 있는 것으로 조사되나 정확한 대지권 미등기 사유는 재확인을 요함. 현장조사시 폐문 부재로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 도면 및 탐문조사 등에 의하였는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년5월28일 | 소유권 | ||
| 2 | 2018년5월28일 | 근저당권 | 280,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년8월24일 | 가압류 | 435,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2022년12월20일 | 근저당권 | 80,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2022년12월30일 | 근저당권 | 50,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년11월12일 | 가압류 | 231,900,000원 | 말소 |
| 7 | 2025년7월30일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 대지권 미등기이나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함됨. 세종시로부터 토지+건물에 대한 취득세가 납부되었다는 문서제출명 령에 대한 회신이 있음. |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 425,625,000원 368,365,372원 |
87% 1.4회 |
| 6개월 | 83건 | 430,746,988원 375,818,982원 |
85% 1.5회 |
| 12개월 | 150건 | 448,604,667원 387,523,942원 |
84% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
