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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 502357 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 502357 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 중구 오류동 170-5 서대전역코아루써밋 9층903호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 3.5 평 / 건물 19.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-17 (입찰 25일전) |
| 감정가 | 302,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 211,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 21,140,000원 |
| 청구금액 | 303,788,549원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 302,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-17 | 211,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
오류동 170-5 | 2152.3분의 11.6465 | 11.6465㎡ (3.52평) |
| 건물 |
오류동 170-5 | 9층903호 철근콘크리트구조 | 63.3864㎡ (19.17평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/방3/욕실2
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 중구 오류동 소재 서대전역 남동측 인근에 위치하는 서대전역코아루써밋 제9층 제903호(기호 가)로서, 본건 주위는 각종 점포, 숙박시설, 아파트 등 공동주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.
2)교통상황 본건까지 제차량 출입이 용이하며 인근에 시내버스정류장 및 역사(서대전역)가 소재하는 등 대중교통여건은 무난시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하5층 지상32층 중 제9층 제903로서, - 외 벽 : 시멘트몰탈위페인팅 등 - 내 벽 : 벽지마감 등 - 창 호 : 샷시창호 입니다. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실2, 다용도실 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 방송설비, 화재탐지 및 경보설비, 보안설비 등이 되어있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지의 세장형 토지로서 주거용건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 토지 동측 및 남측으로 아스콘포장도로인 광대로 및 소로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-11-29)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(오류2호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(오류6)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(2020-12-07)(철도안전법에 의한 철도보호지구)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(서대전 중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년3월28일 | 근저당권 | 20,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년5월10일 | 임차권설정 | 290,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(접수번호 2024.5.10. 제58268호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔 액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 303,400,000원 242,372,704원 |
80% 1.2회 |
| 6개월 | 36건 | 235,027,778원 144,458,304원 |
59% 2.2회 |
| 12개월 | 67건 | 286,656,716원 199,858,493원 |
66% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
