|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 502174 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 대전지방법원 / 2025 타경 502174 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 대전광역시 서구 도안동 1369 도안리슈빌 1709동 12층1201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.2 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-17 (입찰 21일전) |
| 감정가 | 536,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 375,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 37,520,000원 |
| 청구금액 | 309,596,437원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 536,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-17 | 375,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
도안동 1369 | 68954.9분의 56.982 | 56.982㎡ (17.24평) |
| 건물 |
도안동 1369 | 1709동 12층1201호 철근콘크리트구조 | 84.9132㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/지역난방/열병합
1)위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '대전도안중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 제반차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층 중 제1709동 제12층 제1201호 1개 호수로서 사용승인일 : 2014.08.25 외벽 : 석붙임 및 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등. 창호 : 샷시창호 등. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기본적인 전기설비, 소방설비, 기본적인 난방설비(지역난방.열병합) 등이 구비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 평지로서, 현황 '아파트' 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 도로와 단지내 도로와 연계되어 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도안동 1369 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-01-08)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로도안3-79)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(도안중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역) 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 이해관계인 부재로 내부 이용상황 등은 건축물현황도, 탐문조사 등을 통해 유사평형 아파트의 평균적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였는 바, 경매진행(입찰)시 참조하시기 바람. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년11월25일 | 소유권 | ||
| 2 | 2014년11월25일 | 소유권 | ||
| 3 | 2024년5월13일 | 가압류 | 169,660,800원 | 말소기준 |
| 4 | 2024년9월6일 | 임차권설정 | 295,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년4월7일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(접수번호2024. 9. 6. 제112459호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 32건 | 324,937,500원 269,849,503원 |
81% 1.3회 |
| 6개월 | 61건 | 339,147,541원 285,173,468원 |
82% 1.2회 |
| 12개월 | 118건 | 313,945,763원 260,337,453원 |
79% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2023타경10429(1) 아파트 2026-03-10 |
대전광역시 서구 도안동로 234, 310동 5층503호 (도안동,트리풀시티레이크포레) | 789,000,000원 789,000,000원 신건 / 0회 |
