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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 4737 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 4737 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 수영구 수영로408번길 54, 1동 8층803호 (남천동,우성보라맨션) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.7 평 / 건물 58.2 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-24 (입찰 32일전) |
| 감정가 | 1,070,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 749,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 74,900,000원 |
| 청구금액 | 916,450,816원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 1,070,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-24 | 749,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
남천동 183 | 5650분의 68.4597 | 68.4597㎡ (20.71평) |
| 건물 |
남천동 183 | 1동 8층803호 철근콩크리트조 | 192.53㎡ (58.24평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/지하철/슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 부산지하철 2호선 ""남천역"" 남동측 인근에 위치하
고, 주위는 대단위 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로
형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산지하철 2호선 남천역이 소재함. 3)건물의 구조 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상14층 건내 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 엘리베이터, 공동소화전, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지내 인접지와 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 8~10미터 내외의 도로와 각각 접하고, 단지내 가로망 정비되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-07-23), 제2종일반주거지역(2024-12-18), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-07-23)(접합)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006년1월3일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년12월16일 | 근저당권 | 950,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2022년4월1일 | 근저당권 | 58,500,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년8월30일 | 가압류 | 66,500,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년9월5일 | 가압류 | 39,500,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년12월28일 | 가압류 | 240,000,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년3월18일 | 압류 | 말소 | |
| 8 | 2024년3월19일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2024년7월12일 | 압류 | 말소 | |
| 10 | 2024년8월19일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2024년9월19일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2024년12월11일 | 압류 | 말소 | |
| 13 | 2025년1월24일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 11건 | 725,272,727원 674,323,459원 |
93% 1.1회 |
| 6개월 | 21건 | 581,619,048원 513,076,378원 |
84% 1.8회 |
| 12개월 | 76건 | 544,222,368원 438,061,527원 |
76% 2.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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