|
전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 11815 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
|
|
| 사건번호 | 서울남부지방법원 / 2025 타경 11815 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 구로구 궁동 184-6 대명하이빌 제5층 제501호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-31 (입찰 35일전) |
| 감정가 | 467,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 373,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 37,360,000원 |
| 청구금액 | 223,689,815원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 467,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-31 | 373,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
궁동 184-6 | 547분의 49.15 | 49.15㎡ (14.87평) |
| 건물 |
궁동 184-6 | 제5층 제501호 철근콘크리트구조 | 84.94㎡ (25.69평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 "세종과학고등학교" 동측 인근에 위치하는 "대명하이빌 제5층 제501호"로서 주위는 단독주택, 아파트단지 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽 : 치장석 붙임, 몰탈위 페인트칠 등 내벽 : 벽지바름, 일부 타일 붙임등 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재 탐지 설비, 도시가스에 의한 개별 난방 설비, 승강기 설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 자루형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 궁동 184-6 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 궁동 184-61 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
|||
■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년10월8일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년10월8일 | 근저당권 | 158,400,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년7월30일 | 가압류 | 21,590,936원 | 말소 |
| 4 | 2021년10월21일 | 가압류 | 180,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2023년2월23일 | 가압류 | 4,653,000원 | 말소 |
| 6 | 2023년4월18일 | 가압류 | 22,500,000원 | 말소 |
| 7 | 2024년1월3일 | 가압류 | 5,000,000원 | 말소 |
| 8 | 2024년10월29일 | 압류 | 말소 | |
| 9 | 2025년1월6일 | 가압류 | 5,194,672원 | 말소 |
| 10 | 2025년3월14일 | 압류 | 말소 | |
| 11 | 2025년7월14일 | 압류 | 말소 | |
| 12 | 2025년9월10일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 14건 | 620,642,857원 577,789,439원 |
91% 1.1회 |
| 6개월 | 35건 | 629,400,000원 571,432,822원 |
87% 1.4회 |
| 12개월 | 60건 | 608,450,000원 557,862,661원 |
89% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 검색된 물건이 없습니다. | ||||||
