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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 56521 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 56521 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 반송동 93-6 센트럴에스타운 9층928호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 1.4 평 / 건물 7.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 134,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 93,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 9,380,000원 |
| 청구금액 | 115,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 134,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 93,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
반송동 93-6 | 2180분의 4.74 | 4.74㎡ (1.43평) |
| 건물 |
반송동 93-6 | 9층928호 철골철근콘크리트구조 | 26.05㎡ (7.88평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""학동초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔
아파트, 각종 점포, 음식점, 근린생활시설 공원, 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 9층 928호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. 5)설비내역 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(제2종근린생활시설, 판매시설, 업무시설, 공동주택)의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 동측으로 중로1류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서상 2025.04.23일자로 전세권설정(전세금 금115,000,000원, 존속기간 2026년 04월 21일까지, 건물 전부)되어 있음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월30일 | 소유권 | ||
| 2 | 2025년4월23일 | 전세권 | 115,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년6월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 48건 | 497,854,167원 453,118,132원 |
90% 1회 |
| 6개월 | 101건 | 474,544,554원 426,152,576원 |
89% 1회 |
| 12개월 | 224건 | 464,441,964원 418,576,814원 |
89% 1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
