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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 72364 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 / 2025 타경 72364 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 포천시 소흘읍 송우리 730-1 연봉마을영화아이닉스아파트 103동 2층 202호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 20.2 평 / 건물 37.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-17 (입찰 23일전) |
| 감정가 | 394,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 275,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 27,580,000원 |
| 청구금액 | 59,172,293원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 394,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-17 | 275,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
송우리 730-1 | 20980.4분의 66.6811 | 66.6811㎡ (20.17평) |
| 건물 |
송우리 730-1 | 103동 2층 202호 철근콘크리트조 | 122.16㎡ (36.95평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/스라브지붕/방4/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 포천시 소흘읍 송우리 소재 ""추산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며
주위는 아파트단지 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 진입 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 전반적인 교통여건은 무난함. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 중 2층 202호로서 (사용승인일 : 2005.04.08) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 창호 : 샷시 창호임 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 상하수도, 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 외곽으로 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(소흘도시), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(송우택지개발지구), 소로1류 (폭 10m~12m)(2023-12-19)(국지도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(집산도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2024년4월17일 | 근저당권 | 277,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년8월13일 | 근저당권 | 80,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년9월23일 | 근저당권 | 120,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년3월6일 | 가압류 | 39,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2025년5월21일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 5건 | 300,000,000원 221,964,624원 |
75% 1.4회 |
| 6개월 | 15건 | 253,000,000원 205,197,856원 |
81% 1.2회 |
| 12개월 | 30건 | 231,400,000원 189,686,571원 |
81% 1.2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
