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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 55507 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 수원지방법원 / 2025 타경 55507 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 용인시 기흥구 상갈동 461 금화마을대우현대아파트 102동 4층403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 17.3 평 / 건물 30.8 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 569,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 398,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 39,830,000원 |
| 청구금액 | 703,200,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 569,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 398,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
상갈동 461 | 39040분의 57.09 | 57.09㎡ (17.27평) |
| 건물 |
상갈동 461 | 102동 4층403호 철근콘크리트조 | 101.968㎡ (30.85평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 '상갈초등학교' 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공원, 각 급 학교 등으로 형성된 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브위경량트러스지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제4층 제403호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. (상세 내역은 후첨 '내부구조도' 참고 바람.) 5)설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 난방설비, 승강기, 소화전, 주차장 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로가 되어있으며 이를 통해 외곽 공도와 연계되어있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 상갈동 461 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - Ⅲ. 기타 참고사항 참고 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년1월4일 | 근저당권 | 703,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년4월11일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 37건 | 563,108,108원 496,579,846원 |
88% 1회 |
| 6개월 | 84건 | 570,854,762원 497,729,242원 |
86% 1.2회 |
| 12개월 | 153건 | 582,090,196원 503,654,940원 |
86% 1.1회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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