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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2024 타경 73577 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 73577 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 무원로 63, 1003동 14층1402호 (행신동,무원마을아파트) |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.9 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-24 (입찰 31일전) |
| 감정가 | 531,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 371,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 37,170,000원 |
| 청구금액 | 554,902,209원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-10 | 531,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-24 | 371,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
행신동 692 | 37772.4분의 45.882 | 45.882㎡ (13.88평) |
| 건물 |
행신동 692 | 1003동 14층1402호 철근콘크리트벽식구조 | 84.99㎡ (25.71평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/제반 차량 출입/평슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 "무원중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 15층 건물 내 제14층 제1402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등 제반설비 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 제반 차량 출입 가능한 포장도로 갖추고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(행신지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(류현장군묘)<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(무원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신능중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(무원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(무원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년1월12일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년5월26일 | 근저당권 | 171,600,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년5월26일 | 근저당권 | 354,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2021년10월20일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2021년12월30일 | 근저당권 | 60,000,000원 | 말소 |
| 6 | 2024년6월28일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 478,642,857원 410,900,949원 |
84% 1.6회 |
| 6개월 | 44건 | 523,795,455원 433,716,895원 |
82% 1.6회 |
| 12개월 | 106건 | 523,345,283원 444,434,020원 |
84% 1.3회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
