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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52126 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52126 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 203동 16층 1608호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-30 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 70,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 49,000,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,900,000원 |
| 청구금액 | 85,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-09 | 70,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-30 | 49,000,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1665 | 73759.8분의 19.4977 | 19.4977㎡ (5.90평) |
| 건물 |
중동 1665 | 203동 16층 1608호 철근콘크리트 벽식구조 | 59.79㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/지하주차장/간선도로/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 중동 소재 "중진초등학교" 서측 인근에 위치하는 '성호2차아파트 203동 16층1608호(전유면적:59.79㎡ /남향/복도식) 아파트이며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 소재 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 성호2차아파트 203동 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 24층 아파트 내 16층 1608호로서, 외벽: 시멘몰탈위 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형 평지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 광대소각으로 본건 단지 내 도로와 외곽공도가 상호 연계되어 있어 본건 단지로의 차량출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2022년11월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 3 | 2024년5월23일 | 임차권설정 | 인수 | |
| 4 | 2025년4월18일 | 압류 | 말소기준 | |
| 5 | 2025년10월2일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.5.23.등기) 있음(임대차보증금 85,000,000원). 배당에서 전액 변제되 지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 116,291,667원 93,499,261원 |
77% 1.9회 |
| 6개월 | 66건 | 118,271,212원 93,434,732원 |
77% 1.8회 |
| 12개월 | 131건 | 143,990,076원 108,284,952원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
