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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52078 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52078 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 광양시 중동 1665 성호2차아파트 213동 22층 2203호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 5.9 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-30 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 71,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 49,700,000원 |
| 보증금 | (10%) 4,970,000원 |
| 청구금액 | 87,245,414원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-09 | 71,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-30 | 49,700,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
중동 1665 | 73759.8분의 19.4978 | 19.4978㎡ (5.90평) |
| 건물 |
중동 1665 | 213동 22층 2203호 철근콘크리트구조 | 59.79㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경
본건 기호(가)는 전라남도 광양시 중동 소재 "중진초등학교" 남측 인근에 위치한 '성호2차아파트' 제213동 제22층 제2203호로, 주변은 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 중 22층 2203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 도배 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평지대내 사다리형이 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 북측으로 진입도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 1665번지 : 제3종일반주거지역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. 1666번지 : 제3종일반주거지역, 광로2류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 1667번지 : 제3종일반주거지역, 광로2류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 1669번지 : 제3종일반주거지역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년7월23일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년12월11일 | 임차권설정 | 79,000,000원 | 인수 |
| 3 | 2025년9월23일 | 강제경매 | 말소기준 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2023.12.11.등기, 임대차보증금 79,000,000원). 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현황조사서상 2025년 10월 기준 체납관리비 524,570원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 36건 | 116,291,667원 93,499,261원 |
77% 1.9회 |
| 6개월 | 66건 | 118,271,212원 93,434,732원 |
77% 1.8회 |
| 12개월 | 131건 | 143,990,076원 108,284,952원 |
74% 2회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
