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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 52030 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 52030 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 순천시 조례동 1610 동신아파트 102동 3층 306호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.8 평 / 건물 18.0 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-30 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 89,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 62,300,000원 |
| 보증금 | (10%) 6,230,000원 |
| 청구금액 | 61,025,466원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-09 | 89,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-30 | 62,300,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
조례동 1610 | 20848.2분의 28.93 | 28.93㎡ (8.75평) |
| 건물 |
조례동 1610 | 102동 3층 306호 철근콘크리트조 | 59.58㎡ (18.02평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/슬래브지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 순천시 조례동 소재 '순천신흥초등학교' 북동측 인근에 위치하고, 부근은
아파트단지 위주의 공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주거용
으로서의 제반 입지조건은 무난함.
2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하며, 비교적 시중심부 인근에 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 15층건내 제3층 일부로서, 외벽: 콘크리트위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형에 유사한 형태로서, 인접지 및 인접도로와 평탄한 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 서측으로 연접한 왕복2차선 도로변으로 아파트단지 주진입로가 개설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2017-08-03)(순천교육지원청교육장)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역< 교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 귀 제시목록상 대지권의 목적인 토지의 면적이 20,848.2㎡이나, 토지대장상 2020년 12월 21일자로 일부가 1610-1번지로 분할되어 현황 토지대장상 면적은 20,254.9㎡임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 위치확인은 호별 출입문에 표시된 식별번호에 의하였고, 현장조사시 거주인 부재 로 내부 확인이 불가능한 바, 내부상태는 주거용으로서의 통상적인 현상 및 관리상태를 상 정하여 평가하였음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년4월10일 | 소유권 | ||
| 2 | 2017년4월10일 | 근저당권 | 84,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2019년10월17일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년7월3일 | 가압류 | 23,754,148원 | 말소 |
| 5 | 2024년10월4일 | 가압류 | 11,020,050원 | 말소 |
| 6 | 2025년6월17일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년9월10일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현황조사서상 2025년 9월 기준 체납관리비 417,650원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 166,839,286원 130,307,158원 |
71% 2회 |
| 6개월 | 55건 | 148,192,727원 116,798,322원 |
75% 1.8회 |
| 12개월 | 104건 | 148,438,462원 119,196,683원 |
77% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
