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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51951 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51951 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 여수시 신월동 1-4 대주아파트 101동 9층 907호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 13.4 평 / 건물 22.5 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-30 (입찰 34일전) |
| 감정가 | 172,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 120,400,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,040,000원 |
| 청구금액 | 98,642,553원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-09 | 172,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-30 | 120,400,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
신월동 1-4 | 15439분의 44.21 | 44.21㎡ (13.37평) |
| 건물 |
신월동 1-4 | 101동 9층 907호 철근콘크리트 라멘조 | 74.54㎡ (22.55평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/평슬래브지붕
1)위치 및 주위환경
본건 기호(가)는 전라남도 여수시 신월동 소재 ""여수신월초등학교"" 북서측 인근에 위치한
'대주아파트' 제101동 제9층 제907호로, 주변은 아파트, 근린생활시설 및 단독주택 등이
혼재한 주거지역으로 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 본건 기호(가) 철근콘크리트 라멘조 철근콘크리트 평슬래브지붕 15층건 중 9층 907호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 새시창 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 북동측으로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(접합), 중로3류(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2011년3월17일 | 소유권 | ||
| 2 | 2023년3월7일 | 근저당권 | 112,800,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년1월16일 | 가압류 | 7,194,921원 | 말소 |
| 4 | 2025년8월18일 | 가압류 | 6,472,949원 | 말소 |
| 5 | 2025년8월25일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 현황조사서상 2025년 9월 기준 체납관리비 360,000원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 23건 | 218,217,391원 181,918,452원 |
82% 1.8회 |
| 6개월 | 45건 | 218,600,000원 179,532,593원 |
81% 1.5회 |
| 12개월 | 87건 | 186,477,011원 145,014,252원 |
79% 1.4회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 | ||||
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