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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 51293 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 51293 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 전라남도 목포시 대양동 75-1 근화희망타운아파트 102동 15층1502호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 9.7 평 / 건물 18.1 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-05-18 (입찰 29일전) |
| 감정가 | 66,000,000원 |
| 최저가 | (56%) 36,960,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,696,000원 |
| 청구금액 | 57,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-09 | 66,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-04-06 | 46,200,000 | 유찰 |
| 3 | 2026-05-18 | 36,960,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대양동 75-1 | 9436분의 32.1 | 32.1㎡ (9.71평) |
| 건물 |
대양동 75-1 | 102동 15층1502호 철근콘크리트조 | 59.79㎡ (18.09평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕/개별난방
1)위치 및 주위환경
평가대상은 전라남도 목포시 대양동 소재 근화희망타운아파트 102동 내에 위치하며,
주위는 아파트, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 차량 출입 자유롭고 인근에 시내버스정류장 있으며 제반 교통 사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 조적조 평스라브지붕 15층 건물 내 15층 일부로, 향은 남동향, 출입구는 복도식임. 4)이용상태 주거용 아파트임. 5)설비내역 개별난방, 급탕시설 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평탄한 아파트부지임. 7)인접 도로상태등 진입로 사정 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 등. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년3월6일 | 소유권 | ||
| 2 | 2015년8월11일 | 근저당권 | 19,500,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2021년10월20일 | 임차권설정 | 57,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2025년7월31일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 2025. 8. 7. 기준 미납관리비 3,238,580원 있음 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 28건 | 145,417,857원 107,636,052원 |
72% 1.6회 |
| 6개월 | 47건 | 126,031,915원 95,467,593원 |
72% 1.8회 |
| 12개월 | 81건 | 129,501,235원 98,767,129원 |
72% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
