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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 30622 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 청주지방법원 충주지원 / 2025 타경 30622 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 충청북도 음성군 대소면 태생리 765 대소웰메이드타운 103동 4층403호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 14.1 평 / 건물 25.7 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 209,000,000원 |
| 최저가 | (80%) 167,200,000원 |
| 보증금 | (10%) 16,720,000원 |
| 청구금액 | 107,920,148원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-09 | 209,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 167,200,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
태생리 765 | 18341.1분의 46.608 | 46.608㎡ (14.10평) |
| 건물 |
태생리 765 | 103동 4층403호 철근콘크리트구조 | 84.889㎡ (25.68평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스승강장/철근콘크리트구조/스라브지붕/방3/화장실2
1)위치 및 주위환경
본건은 충북 음성군 대소면 태생리에 위치하고 있는 ""대소웰메이드타운아파트"" 제103동
04층 403호이며, 주위는 아파트단지(한양1,2차아파트,두진하트리움아파트 등),다가구주택,
단독주택,연립주택이 혼재하여 형성된 지역으로서 상가,관공서 등 생활편의시설은 인근에
소재하고 있어 주거환경은 무난함.
2)교통상황 본건 소재 아파트 단지까지 차량접근 무난하며,대중교통편인 버스승강장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 본건은 2018.04월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 스라브지붕 17층 건내 4층 403호로서 외벽:인조석 및 화강석 붙임(저층부),세멘몰탈위 페인트 등 마감. 내벽:벽지도배 등 마감. 창호:샷시창. 바닥:목재온돌마루 등 4)이용상태 아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,파우더룸,현관,발코니 등)로 이용중임. 5)설비내역 개별가스 보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비 및 화재경보 및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 아파트가 소재하는 ""대소웰메이드타운아파트"" 단지는 인근 지세는 완경사를 이루고 있으나 평탄하게 부지조성하여 이용하고 있으며,단지 형상은 사다리형으로서 8개동 아파트 건물 및 부대시설건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트가 소재하는 아파트단지 북동측으로 왕복2차선 도로, 북서측으로 로폭 약8m 도로와 각각 접하고 있어 인접도로 상태 보통임. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2018-12-18)(도시지역경계),제2종일반주거지역(2024-12-13),지구단위계획구역(2015 -05-08),소로2류(폭 8m~10m)(접함),중로3류(폭12m~15m)(2014-02-28)(중(집)3-6(접함),가축사 육제한구역(2025-05-30)(절대제한구역)(가축분뇨의 관리및 이용에 관한법률),하수처리구역 (하수도법),중점경관관리구역. 9)공부와의 차이 없 음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월20일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년12월20일 | 근저당권 | 132,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년8월2일 | 압류 | 말소 | |
| 4 | 2024년3월11일 | 임차권설정 | 100,000,000원 | 말소 |
| 5 | 2025년7월3일 | 강제경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
| 주택도시보증공사(임차인 장순덕) : 경매신청채권자로 임차인 장순덕의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 6건 | 159,166,667원 123,506,500원 |
78% 3회 |
| 6개월 | 15건 | 175,840,000원 134,703,087원 |
77% 2.3회 |
| 12개월 | 36건 | 182,377,778원 143,031,897원 |
79% 1.9회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경811(1) 아파트 2026-03-23 |
충청북도 음성군 대소면 태생리 765 대소웰메이드타운 101동 4층402호 | 216,000,000원 138,240,000원 유찰 / 2회 |
