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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 547 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 부산지방법원 부산동부지원 / 2025 타경 547 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 112-1 동부산어반리움 2층205호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 2.7 평 / 건물 14.6 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-30 (입찰 38일전) |
| 감정가 | 178,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 124,600,000원 |
| 보증금 | (10%) 12,460,000원 |
| 청구금액 | 108,146,929원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-09 | 178,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-30 | 124,600,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
대라리 112-1 | 698분의 8.8026 | 8.8026㎡ (2.66평) |
| 건물 |
대라리 112-1 | 2층205호 철근콘크리트구조 | 48.19㎡ (14.58평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 기장읍 대라리 소재 '기장중학교' 남서측 인근에 위치하는
'동부산어반리움' 제2층 제205호로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설,
시장 등이 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 및 '부산도시철도 동해선(기장역)' 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 15층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일: 2019.11.22.) 외벽: 치장석재 붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호 등 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 시스템냉난방설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 필지 남측으로 노폭 약 10m 내외 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역(2013-07-10)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 75m)<건축법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월13일 | 소유권 | ||
| 2 | 2019년12월13일 | 근저당권 | 145,200,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2024년2월19일 | 근저당권 | 55,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2024년3월18일 | 가압류 | 13,173,444원 | 말소 |
| 5 | 2024년11월8일 | 압류 | 말소 | |
| 6 | 2024년12월17일 | 압류 | 말소 | |
| 7 | 2025년5월8일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 15건 | 295,066,667원 244,862,643원 |
82% 1.7회 |
| 6개월 | 25건 | 303,720,000원 241,638,688원 |
80% 1.6회 |
| 12개월 | 57건 | 303,298,246원 240,237,914원 |
78% 1.6회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
