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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 3746 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 3746 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 학잠동 252 학잠주공근로복지아파트 201동 1층 102호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 8.6 평 / 건물 10.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 54,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 37,800,000원 |
| 보증금 | (10%) 3,780,000원 |
| 청구금액 | 37,000,000원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-09 | 54,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 37,800,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
학잠동 252 | 21228.6분의 28.382 | 28.382㎡ (8.59평) |
| 건물 |
학잠동 252 | 201동 1층 102호 철근콘크리트조 | 36.16㎡ (10.94평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방
1)위치 및 주위환경
1) 위치
본건은 경상북도 포항시 북구 학잠동소재 ""양학초등학교"" 동측 인근에 위치함.
2) 주위환경 인근 일대는 아파트, 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3)건물의 구조 가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층, 지상15층 건물중 1층 102호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 강화마루, 타일 등, 창호: 하이새시 등임. 4)이용상태 가) 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 남서측 하향 경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하며, 아파트로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2010년7월29일 | 소유권 | ||
| 2 | 2021년3월5일 | 전세권 | 37,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2023년10월11일 | 가압류 | 135,000,000원 | 말소 |
| 4 | 2023년10월30일 | 가압류 | 17,742,194원 | 말소 |
| 5 | 2025년5월2일 | 임의경매 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 206,205,128원 157,586,030원 |
74% 2.6회 |
| 6개월 | 61건 | 202,983,607원 153,197,419원 |
74% 2.2회 |
| 12개월 | 111건 | 184,414,414원 142,398,030원 |
76% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
| 사건번호(물번) 용도 입찰일 | 경매물건 소재지 | 감정가 최저가 진행상태/유찰횟수 |
|---|---|---|
| 2025타경3717(1) 아파트 2026-02-23 |
경상북도 포항시 북구 학잠동 21-1 대림힐타운 102동 11층1107호 | 130,000,000원 63,700,000원 유찰 / 2회 |
