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전화상담 하시려면 사건번호를 꼭 말씀해 주세요^^ 2025 타경 354 (1) 김성훈 대표컨설턴트 ☎ 010-5280-3171 |
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| 사건번호 | 대구지방법원 포항지원 / 2025 타경 354 (1) |
|---|---|
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 장성동 1612 두산위브더제니스 104동 2층201호 |
| 종류/대상 | 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각 |
| 면 적 | 토지 12.9 평 / 건물 28.9 평 |
| 입찰방법 | 기일입찰 |
| 매각기일 | 2026-03-23 (입찰 30일전) |
| 감정가 | 325,000,000원 |
| 최저가 | (70%) 227,500,000원 |
| 보증금 | (10%) 22,750,000원 |
| 청구금액 | 273,863,660원 |
■ 기일현황
| 구분 | 매각기일 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2026-02-09 | 325,000,000 | 유찰 |
| 2 | 2026-03-23 | 227,500,000 |
■ 감정평가현황
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 |
|---|---|---|---|
| 대지권 |
장성동 1612 | 88612.3분의 42.73 | 42.73㎡ (12.93평) |
| 건물 |
장성동 1612 | 104동 2층201호 철근콘크리트조 | 95.67㎡ (28.94평) |
| [감정평가 요약]
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제반차량 출입/철근콘크리트구조/도시가스
1)위치 및 주위환경
1) 위치 본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재 "장량초등학교" 북측 인근에 위치함. 2) 주위환경 주위일대는 학교, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 43층 건물 내 제104동 제2층 제201호로서, [사용승인일 2010.12.07] 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 4)이용상태 기호 가) - 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, "주거용(아파트) 건부지" 로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동 측으로 왕복 7~8차선, 북동 측으로 왕복 3~5차선의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(건폐율 20%이하, 용적률 300%이하, 높이 : 최고층 48층 이하외 기타 해당과 문의), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m ~ 50m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 본건 기준시점 현재 폐문부재로 내부사항은 관련공부 및 인근주민 등의 탐문조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 부동산의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. |
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■ 등기부등본요약(건물)
| 순위 | 접수일자 | 권리 | 권리금액 | 말소/인수 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년5월1일 | 소유권 | ||
| 2 | 2020년2월10일 | 근저당권 | 324,000,000원 | 말소기준 |
| 3 | 2025년5월20일 | 임의경매 | 말소 | |
| 4 | 2025년6월18일 | 가압류 | 3,880,770원 | 말소 |
■ 법원 매각물건명세서 주의사항 요약
| 매각으로 말소되지 않는 등기부권리 |
|---|
| 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 주의사항 |
■ 인근매각통계 (출처:대법원 홈페이지)
| 기간 | 매각건수 | 평균감정가 평균매각가 |
매각가율 평균유찰수 |
|---|---|---|---|
| 3개월 | 39건 | 206,205,128원 157,586,030원 |
74% 2.6회 |
| 6개월 | 61건 | 202,983,607원 153,197,419원 |
74% 2.2회 |
| 12개월 | 111건 | 184,414,414원 142,398,030원 |
76% 1.8회 |
■ 인근지역 진행중인 법원경매물건
